På baggrund af en telefonisk henvendelse fra et realkreditinstitut har Finanstilsynet afgivet et fortolkningsbidrag vedrørende værdiansættelse og belåning af en privatskole. Instituttet var af den opfattelse, at privatskolen skulle værdiansættes som en ejendom til sociale, kulturelle og undervisningsmæssige formål; jf. værdiansættelsesbekendtgørelsens § 20, stk. 1. Vedrørende belåning mente instituttet imidlertid, at privatskolen skulle betragtes som en kontor- og forretningsejendom, hvor der gælder en lånegrænse på 60 % i medfør af realkreditlovens § 26, stk. 2.
Finanstilsynet meddelte, at hvilken ejendomskategori, en privatskole henhører under i medfør af ejendomskategoribekendtgørelsen, er afgørende for, hvorledes denne skal værdiansættes og belånes. Det vil sige, at både værdiansættelsen og låneudmålingen foregår inden for den fastsatte ejendomskategori, og det er således ikke muligt, at en ejendom ved værdiansættelse har én ejendomskategori, mens den ved låneudmåling har en anden.
En privatskole, der ikke modtager offentlig støtte eller tilskud, kan efter Finanstilsynets opfattelse ikke kategoriseres som en ejendom til sociale, kulturelle og undervisningsmæssige formål; jf. ejendomskategoribekendtgørelsens § 13, stk. 2. Privatskolen er derfor at betragte som en kontor- og forretningsejendom; jf. ejendomskategoribekendtgørelsens § 11, stk. 1, nr. 9.
Heraf følger, at værdiansættelse af privatskolen sker i medfør af §§ 5-9 i værdiansættelsesbekendtgørelsen, der omhandler værdiansættelse af kontor- og forretningsejendomme. Og der gælder en lånegrænse på 60 % for privatskolen i medfør af realkreditlovens § 26, stk. 2.